$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Как купить квартиру в Дубай Сколько нужно вложить И сколько можно заработать

Прежде всего нужно ответить для себя на вопрос: "А зачем она мне" Если ответили, что-то типа купить, чтобы было куда приехать. То лучше этого не делать. ПОЧЕМУ не делать, расскажу в другой раз. А сегодня немного про другое. Сегодня как раз о том - как купить, чтобы заработать на этом 20-50% за год.

Кстати по поводу "заработать" тут никаких гарантий нет вообще. Собственно как и в любых инвестициях. Но вероятность при правильных действиях очень большая. И вот какими шагами я бы двигался.

1) Вам стоит все-таки побывать в Дубай, хотя бы раз, чтобы познакомиться со страной. Посмотреть и почувствовать город и страну. Кому то заходит, кому то нет. Скорей всего зайдет. Нужно это для того, чтобы хоть понимать куда вы деньги будете вкладывать. А деньги к слову немаленькие, но есть тонкости.

2) Далее выбрать лучше крупных застройщиков. Типа EMAAR или DAMAC. Я бы вообще кроме этих для первой своей инвестиции никого больше не рассматривал.

3) Выясните все возможные доступные варианты. Желательно на самом старте проекта. Цены как правило на такие проекты будут ниже. Ну это как везде.

4) Будьте готовы, что если вам сегодня расскажут про проект, то завтра его в продаже может и не быть. Я не понимаю этого феномена, но особо интересные варианты уходят в считанные часы. Мистика)

5) Что очень мне нравится в Дубай. Так это то, что за квартиру можно рассчитываться за 2-3 года пока идет строительство. Такая некая ипотека без %. К примеру из последних моих сделок. Таунхаус 200м2 стоимостью $400.000. Платеж в квартал всего $43000. В месяц это всего 760к руб. по нынешнему курсу.

6) Самое интересное начинается примерно через 9 месяцев. У вас наступает время третьего платежа и вы уже можете продавать свою недвижимость. Как правило к этому времени у застройщика уже нет своих лотов и вся недвижимость идет на вторичном рынке.

Рост недвижимости за 9 месяцев в прошлых годах был под 15-30%. Т.е. ваш заработок при 15% все 45%. Вы же всего оплатили 3 платежа. Это уже ваш доход. Фиксируем и вкладываем в новые проекты на котловане. И так по кругу. За счет этого плеча, доходность 50% можно получать. Но придется часто бывать в Дубай). При продаже нужно приезжать.

7)  Но!!! Может так случиться, что ваша недвижимость не подорожала за 9 месяцев, но подорожала через 1,5 года. Да доход уже будет меньше, но он будет. Так как вы внесли всего 60% стоимости, а получили прибыль со всех 100%.

8) Или к примеру вы передумали активно играть на этом рынке. Спокойно платите до конца. Получаете собственность и сдаете в аренду под 5-6% годовых в долларах. Если правильно выбрать недвижимость, то арендатор может жить в вашей недвижимости по 5 лет, исправно платя 2 раза в год по 6 месяцев аренды.

Какие нюансы я бы мог выделить в таком варианте инвестиций:

1) Нужно для всего этого минимум 120-150к долларов для того чтобы зайти в проект на 3 платежа. Можно конечно и меньше если купить студию. Но самые популярные квартиры это 2 спальни.

2) 4% нужно заплатить тоже сразу. Это регистрационный сбор. Чтобы зарегистрировать договор в земельном департаменте. И так каждый раз при перепродаже. Но вы как инвестор платите 1 раз.

3) Если выбрать не топового застройщика, то есть риск встрять в долгострой и ждать сдачу годами и вообще не дождаться. И таких случаев много. Поэтому я и писал про топовых застройщиков.

4) Если вы покупаете недвижимость стоимостью более 1 млн. дирхам, то вам дается ВНЖ виза на 2 года с продлением. Если кому то данный вопрос важен, то отличный вариант. Но недвижимость должны быть в собственности.

5) Для самой сделки с недвижимостью не нужно находиться в Дубай. Все делается через сканы и потом курьерской почтой все договора зарегистрированные уже присылают. Приезжать нужно только при продаже.

Вроде бы ничего не упустил. Надеюсь было полезно!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля


Вдумайтесь: 21 век - век технологий, а народ по банкам бегает, чтобы поменять валюту по выгодному курсу или отправить деньги за границу

ЦБ говорит, что курс доллара – 58. На деле же дешевле 69 его нигде не купишь, а аналитики и вовсе трубят, что скоро он пойдёт вверх.

А почему никто не говорит про топовые обменики, которые уже 14 лет на рынке дают широкий спектр услуг по обмену валют Просто властям невыгодно, чтобы о них знали простые люди. 

И пока есть такая компания по обмену валют как «C Exchange» - ваши деньги и нервы будут в безопасности.

Покупка по курсу на 11.3% выгоднее, чем в банках. Широкий список доступных валют. Вывод налички во всех пунктах обменна РФ. 

Всё это про «C Exchange». Удобно. Выгодно. С заботой о людях.

#реклама

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Будет сложно инвестировать в VC без знания этих терминов. Пост для избранного!

Чтобы начать инвестировать в стартапы нужны деньги и экспертность. Сегодня хочу дать вам некоторые термины, знать которые должен каждый, кто начинает этот вид инвестиций. На самом деле терминов в VC очень много, но это основные:

Стартап – это компания, которая находится в поисках воспроизводимой масштабируемой бизнес-модели.

Венчурные инвестиции (VC) – инвестиции, которые делаются венчурными фондами или инвестиционными компаниями (например, Family office).

MVP (Minimum viable product) – это ранняя минимально полезная версия продукта, которая решает, по крайней мере, одну задачу потенциального клиента. Главная ценность MVP заключается в том, что вы можете потратить совсем немного времени на дизайн и разработку, и очень быстро получить обратную связь от ваших пользователей.

Пивот / Pivot – это изменение курса работы стартапа с целью протестировать новые направления развития.

Бизнес-модель – логично описывает, каким образом организация создает, поставляет клиентам и приобретает стоимость - экономическую, социальную и другие формы стоимости.

Unicorn – это компания, капитализация которой составляет более 1 миллиарда долларов.

Exit – это процесс, когда инвестор продает свою долю в компании с целью получить прибыль от инвестиций.

Фаундер – основатель компании / стартапа.

Кофаундер – cооснователь компании / стартапа.

Pitch deck - это презентация, которая используется для того, чтобы дать аудитории краткий обзор вашего бизнес-плана.

Tрекшн (traction) – это набор метрик, служит для того, чтобы доказать потенциальному инвестору, что ваш стартап является привлекательным для инвестирования.

Фандрайзинг, фандрейзинг (Fundraising) – процесс привлечения денежных средств и других ресурсов (человеческих, материальных, информационных и т.д.), которые организация не может обеспечить самостоятельно и которые необходимы для реализации определенного проекта или своей деятельности в целом.

Ангельские инвестиции – инвестиции, которые делаются бизнес-ангелами. Чаще всего бизнес-ангелы инвестируют небольшие суммы ($ 20-100 тыс., но бывают исключения), очень часто именно на ранних стадиях (идея, pre-seed, seed, round A).

Pre-seed – стадия идеи и первого прототипа продукта.

Seed – на этой стадии происходит изучение рынка, понимание клиента и тестирование бизнес-модели продукта.

SAFE – это соглашение между инвестором и компанией, которая предоставляет права инвестору на акции в компании в будущем, когда состоится определенное событие (liquidity event).

Limited partners (LP) – внешние инвесторы в фонд.

General partner (GP) – термин для определения управляющего лица (человек либо организация) инвестиционного фонда.

Management fee – ежегодный процент средств от общего объема венчурного фонда, выделяемых LP (limited partners) на управление этим фондом.

Carry – это доля дохода управляющей компании фонда (GP) в любой прибыли, которая состоится в результате инвестиций фонда. Обычно, carry составляет от 15% до 30%, но чаще всего это 20%.

Хороший получился пост. Заодно и сам в голове освежил некоторые нужные термины.

Всем прибыльных VC проектов!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Важное сообщение для всех клиентов Interactive Brokers

IB больше не принимает рубли. Если вы отправите рубли, то они будут отклонены.

Если у вас на брокерском счете есть рубли 28 июля 2022 г. начнется конвертация рублевых балансов на всех счетах, которые не предоставили инструкции и не сняли остатки в RUB.

Лучше зайти на свой счет и проверить, мало ли там остаются рубли. И если есть, то перевести их в доллары как вариант.

Эх. Хороший был способ пополнения брокерских счетов. Сейчас можно пополнять только долларами.

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Вчера встречались всем нашим венчурным сообществом и общались по новым реалиям инвестиций. Общались 4 часа. И вот основные выжимки и тезисы:

1) Венчурный рынок тоже проседает, но проседает по своему. Не так как обычный классический. Сейчас фаундеры когда выходят на раунд у них уже оценка проектов сильно ниже, чем подобные были в 2021 году. Но при этом от раунда к раунду мультипликатор сохраняется. Т.е. к примеру если год назад посевной раунд был при оценке $10 млн. а раунд А уже был $100 млн. Разница 10x. То сейчас посевной раунд уже может идти по $4-6 млн. А раунд А уже при оценке $40 млн. Т.е. заработок теже 10 иксов. Нет никакой разницы.

2) Сейчас инвесторы более избирательны. Уже не хватаются за первую попавшуюся сделку. И поэтому опытным инвесторам есть время проводить более качественный due diligence, что сильно влияет на качество инвестиций.

3) В силу сложившейся обстановки в России сейчас очень популярная схема когда в венчурную сделку ты заходишь рублями тут, по курсу ~55 руб. за доллар, а выходить будешь через 5-7 лет "там" в долларах. Что очень удобно. К моменту exit будет понимание, что с этими деньгами делать дальше и в какой валюте.

4) В венчуре как в классическом инвестирование работает правило: не нужно пытаться поймать дно рынка, лучше делать инвестиции регулярно и диверсификация.

Вот такие вот тезисы для себя уловил и делюсь с вами, друзья.

Всем успеха в инвестировании!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Вчера встречались всем нашим венчурным сообществом и общались по новым реалиям инвестиций. Общались 4 часа. И вот основные выжимки и тезисы:

1) Венчурный рынок тоже проседает, но проседает по своему. Не так как обычный классический. Сейчас фаундеры когда выходят на раунд у них уже оценка проектов сильно ниже, чем подобные были в 2021 году. Но при этом от раунда к раунду мультипликатор сохраняется. Т.е. к примеру если год назад посевной раунд был при оценке $10 млн. а раунд А уже был $100 млн. Разница 10x. То сейчас посевной раунд уже может идти по $4-6 млн. А раунд А уже при оценке $40 млн. Т.е. заработок теже 10 иксов. Нет никакой разницы.

2) Сейчас инвесторы более избирательны. Уже не хватаются за первую попавшуюся сделку. И поэтому опытным инвесторам есть время проводить более качественный due diligence, что сильно влияет на качество инвестиций.

3) В силу сложившейся обстановки в России сейчас очень популярная схема когда в венчурную сделку ты заходишь рублями тут, по курсу ~55 руб. за доллар, а выходить будешь через 5-7 лет "там" в долларах. Что очень удобно. К моменту exit будет понимание, что с этими деньгами делать дальше и в какой валюте.

4) В венчуре как в классическом инвестирование работает правило: не нужно пытаться поймать дно рынка, лучше делать инвестиции регулярно и диверсификация.

Вот такие вот тезисы для себя уловил и делюсь с вами, друзья.

Всем успеха в инвестировании!
BizLike Кубышка | Финансы


 -


$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

А что у нас с доходностью по разным рублевым долгам

Государственный долг

ОФЗ 26227 - 8,52%
ОФЗ 26226 - 8,63%
ОФЗ 26230 - 8,73%

Корпоративный долг

ГазпромБ22 - 9,42%
Газпнф1P6R - 9,56%
Роснфт1P2 - 10,03%
Акрон Б1P1 - 11,71%
АЗБУКАВКП1 - 13,71%
Магнит2Р03 - 9,99%
СистемБ1P4 - 11,09%
Ростел1P3R - 10,19%

Вклады в банках

Газпромбанк - 10,5%
Альфабанк - 10%
Тинькофф - 8%
ХоумКредит Банк - 10%

Ставка рефинансирования - 9,5%

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

60-55-50 - а куда дальше худеть то

Мне почему то кажется, что сознание наших граждан уже готово принять доллар и по 50 и даже ниже 40. Я прям чувствую, как эта "нелюбовь" к зеленому достигает своего апогея. Если это была тонкая игра нашего правительства, то цель достигнута.

Я очень хорошо помню 2002-2008 года. Тогда доллар падал с 32 руб до 24 с копейками. И тогда все доллары лично я сразу менял в рубли. Накоплений в $ было очень мало. Но сейчас я бы этого делать не стал. И не делаю.

Наше правительство уже обозначило границу, которую считает оптимальной для курса рубля - это 70–80 рублей за доллар. Но вернуть его на этот рубеж оказывается очень сложной задачей.

ЦБ постепенно снимал ограничения: сначала порог обязательной продажи экспортной выручки в 80% отменили для несырьевого сектора, потом опустили до 50% для сырьевого, потом и вовсе отменили. Эффекта нет.

Потом позволили некоторые капитальные операции, например, внесение средств в устав компаний за границей. Еще раньше была отменена комиссия на покупку валюты в 12%. Но ограничения по наличности так и остались, поскольку Запад запретил ввоз наличности в РФ. Также Россия пыталась увеличить импорт, чтобы увеличить спрос на иностранную валюту и ослабить повышательное давление на рубль, но и это не сработало.

Сейчас Минфин рассматривает возможность потратить дополнительные доходы от нефти и газа на покупку валюты «дружественных» стран, чтобы остановить рост курса рубля, который стал серьезной экономической проблемой.

Новый подход будет нацелен на валюты, не пострадавшие от санкций. Министр финансов Антон Силуанов не уточнил, какие валюты могут быть рассмотрены. Чтобы мы не спекульнули на этом)

При этом глава Банка России Эльвира Набиуллина поддержала идею восстановления той или иной формы бюджетного правила, но предупредила, что поиск валюты для инвестирования может оказаться сложной задачей в условиях санкций.

Создается впечатление, что малость переусердствовали с ограничением доллара - пора откатывать назад.

Собственно, что вчера и получилось. Вопрос только - насколько откатим. Лично меня устраивает доллар по 50, и даже ниже. У меня как раз венчурная сделка на следующей неделе.

Всем продуктивного дня!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Зачем инвестировать в индексные фонды США Сегодня о преимуществах.

Инвестирование в индексные фонды вообще - один из самых простых и эффективных способов накопления капитала для всех инвесторов. 

Просто повторяя впечатляющие результаты финансовых рынков с течением времени, индексные фонды могут превратить ваши инвестиции в огромные сбережения в долгосрочной перспективе.

А еще, что самое приятное, вам не нужно становиться супер экспертом по фондовому рынку , чтобы сделать это.

Инвесторы выбирают индексные фонды по многим причинам:

1) Минимизируйте время, затрачиваемое на изучение отдельных акций. Вместо этого вы можете положиться на управляющего портфелем фонда, чтобы инвестировать в индекс, который уже включает в себя акции, в которые вы хотите инвестировать.

2) Вы можете инвестировать с меньшим риском. Большинство индексов включают в себя десятки или даже сотни акций и других инвестиций, а диверсификация снижает вероятность больших убытков, если с одной или двумя компаниями в индексе случится что-то плохое.

3) Индексные фонды доступны для широкого спектра инвестиций. Вы можете покупать индексные фонды акций и индексные фонды облигаций, которые охватывают две большие части инвестиционных стратегий большинства людей. Но вы также можете купить более узконаправленные индексные фонды, которые углубляются в определенные части финансовых рынков. И получить уже секторный доход.

4) Это намного дешевле. Индексные фонды обычно намного дешевле, чем альтернативы, такие как активно управляемые фонды. Это потому, что управляющий индексным фондом просто должен купить акции или другие инвестиции в индекс - вам не нужно платить им, чтобы они пытались придумать собственные стратегии.

5) Вы будете платить меньше налогов. Индексные фонды довольно эффективны с точки зрения налогообложения по сравнению со многими другими инвестициями. Например, индексным фондам не нужно так часто покупать и продавать свои активы, как активно управляемым фондам, и поэтому индексные фонды избегают получения прироста капитала, который может увеличить вашу базу для налогов.

6) Гораздо проще придерживаться своего инвестиционного плана. Когда вы используете индексные фонды, вы можете автоматически инвестировать месяц за месяцем и игнорировать краткосрочные взлеты и падения, будучи уверенными, что будете участвовать в долгосрочном росте рынка.

Думаю есть преимущества, которые для кого то покажутся интересными. На днях расскажу минусы инвестиций в индексные фонды. Они тоже есть, куда же без них.

Всем профита!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля


Если бы вы вложили $1000 долларов 10 лет в одну из этих компаний, то смогли бы заработать например в Amazon 10x.

К слову сказать на сегодня AMZN корректируется от максимумов на 36%. Но лидером падения на сегодня это Meta (запрещена в РФ) - корректируется уже на 55%.

Если входить на этих уровнях, то уже 100% прибыли будет при возвращении на прошлые уровни. Конечно не рекомендация.

Отличных выходных!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля


Если бы вы вложили $1000 долларов 10 лет назад в одну из этих компаний, то смогли бы заработать например в Amazon 10x.

К слову сказать на сегодня AMZN корректируется от максимумов на 36%. Но лидером падения на сегодня это Meta (запрещена в РФ) - корректируется уже на 55%.

Если входить на этих уровнях, то уже 100% прибыли будет при возвращении на прошлые уровни. Конечно не рекомендация.

Отличных выходных!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Как вы будете жить на пенсии Наверное многие хотят знать ответ на этот вопрос.

Сразу хочу сказать, что даже не надейтесь на государственное пенсионное обеспечение – сейчас оно обеспечивает только 15-20% от текущего дохода. То есть ваш уровень жизни должен снизиться на 80-85%. Кроме того, инфляция обесценивает ваши сбережения.

То, как меняется ваш доход при выходе на пенсию, называется коэффициентом замещения. Он зависит от того, насколько эффективно в течение жизни вы накапливали и управляли своим капиталом.

И вот простые варианты, что нужно делать, чтобы обеспечить себе приемлемый уровень жизни на пенсии.

1) Снизить потребление. Вариант понравится не всем. Лично мне он не нравится. Но кому то подойдет. Снижая потребление в активной фазе, вы больше сможете откладывать и самое главное вы будете готовы к меньшему потреблению на пенсии.

2)  Максимально увеличить доход. Более высокая зарплата позволит не только повысить норму сбережения для пенсии (скажем, еще на 10%), но и обзавестись всем необходимым имуществом в процессе трудовой деятельности.

3) Увеличьте период сбережения и инвестиций до пенсии. Для этого вы должны либо сами как можно раньше начать сберегать, либо за вас это должны делать ваши родители.

4) Увеличьте доход от инвестиций в рамках своего профиля инвестора. Максимизация среднегодовой доходности инвестиций необходима, чтобы компенсировать разрушительный эффект инфляции. Вам необходимо выбирать такие финансовые инструменты, которые потенциально способны обеспечить доходность выше инфляции в долгосрочной перспективе.

Это, как правило, не могут обеспечить банковский депозит или облигации. Среди имеющихся активов такими инструментами могут являться лишь акции и недвижимость и частично криптоактивы.

А сейчас расскажу одну очень полезную новость. А вы прочувствуйте ее и начните делать:

При оптимистичном варианте развития событий в инвестициях и персональной норме сбережений в 20% от дохода, все, что вы сможете «отложить» (сберечь) за полтора года трудовой деятельности, будет обеспечивать вас в течение примерно одного года жизни на пенсии.

Думаю сейчас каждый из вас легко сможет сделать для себя свою модель инвестиций.

Всем плодотворной недели!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Тинькофф Бизнес уже давно помогает будущим и действующим предпринимателям вести свой бизнес без страха, головной боли и бюрократии. У них есть уже готовые решения для действующего бизнеса, а также индивидуальные условия под любые бизнес-задачи: 

• Переводы физлицам до 15 млн рублей каждый месяц и платежи контрагентам в любые банки — без комиссии 
• Быстрые выплаты по торговому эквайрингу — зачисление выручки на счет каждый час или когда вам удобно
• Автоматические ночные депозиты — зарабатывайте пока спите
• Удобные сервисы для массовых выплат с комиссией от 0%: зарплатный проект, безопасные выплаты самозанятым и мгновенные выплаты физлицам 24/7

Кстати, клиентов также ждет круглосуточная поддержка и персональный менеджер, которые ответят на ваши вопросы в течение 20 секунд даже в выходные. Оставьте заявку на открытие счета по ссылке в описании, а Тинькофф Бизнес подберет лучшие условия для вас!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Почему я бы не стал инвестировать в индексные фонды

Какими бы простыми и легкими ни были индексные фонды, они конечно же не для всех. Некоторые из недостатков инвестирования в индексные фонды включают следующее:

1) Вам никогда не победить рынок в индексных фондах. Индексные фонды созданы исключительно для того, чтобы соответствовать рыночным показателям, поэтому, если вы хотите проявить себя как превосходный инвестор с доходностью выше рыночной, индексные фонды не дадут вам такого шанса.

2) У вас нет защиты от потерь. Индексные фонды отслеживают свои рынки в хорошие и плохие времена, и когда рынок падает, ваш индексный фонд тоже падает. Придется с этим мириться.

3) Покупая индексный фонд, вы не всегда будете владеть акциями, которые вам нравятся. Для многих это самый главный недостаток.

Чтобы устранить некоторые из этих недостатков, вы всегда можете использовать сочетание индексных фондов и к примеру отдельные акции, чтобы обеспечить себе большую гибкость. 

Однако, если вы планируете использовать исключительно индексные фонды, вам придется смириться с их ограничениями.

Как то так! Надеюсь было полезно!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Нефть по $400 после насильственного дисконта на наши цены

Аналитики JPMorgan предположили, что, если США и ЕС установят предельные цены на российскую нефть, рыночная стоимость энергоресурса подскочит почти до 400 долларов за баррель. Как это может быть

Все просто. Если предельные цены на нашу нефть опустят до 50% от ее рыночной стоимости, то РФ просто не будет ее продавать, а значит сократит объемы добычи в двое. Меньше нефти на рынке - выше цены. Но это в теории. А что в реалии

Уже сейчас большую часть нефти РФ продает с существенным дисконтом, который доходит до 40% от рыночных цен. Объемы экспорта бьют рекорды. Но пока цены на нефть держаться на высоком уровне - это устраивает всех, и продавцов и покупателей. Но где предел

На сегодня себестоимость добычи одной "бочки" сырья на российских месторождениях составляет $18-20. С учетом транспортных и логистических наценок себестоимость повышается до $32-35.

Значит для обеспечения чистой прибыли нас страивает цена $60-70 (с учетом скидки). Пока вроде как все хорошо. Такая ценовая политика устраивает всех. И нефть по $110 или по $400 никак не повредит нашей экономике продаж. А вот что будет с мировой экономикой при нефти $400 - а будет полный "швах".

Но рынки не бездонные, с такими дисконтами многие страны существенно нарастили объемы закупок, но в какой то момент случится затоваривание рынка и цены могут очень быстро обвалится. Мы уже видели как цены с $70 за 4 месяца свалились до $20 в 2020 году.

Поэтому нам инвесторам, нужно смотреть не на нефть условные $400, а на то, как это повлияет на мировой рынок активов, в который мы вкладываемся. И оценивать вторичные риски от таких макроэкономических процессов внося коррективы в свои стратегии.

Всем хорошего дня!

 

Отметьте интересные вам фрагменты текста и они станут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.