Динамика недвижимости с начала года в Москве и сравнение с доходностью фондового рынка РФ Я уже не раз обращался к
возможности инвестирования в недвижимость – хотя это и требует приличных затрат, в долгосрочной перспективе, если попасть под достаточно хорошие условия,
есть возможность взять свой кусочек этого пока еще
сладкого пирога.
Стоит сразу сказать, что любые
инвестиции, будь то в фондовый рынок, будь то в недвижимость –
это определенный
риск. Но порой игра стоит свеч.
Динамика недвижимости в Москве. Подбивая итоги нашего полугодия 2022 года можно сказать, что вся ситуация развертывается «на приколе» - если в начале года, а именно
в январе, за
1 кв. м. в Москве в среднем вы бы отдали
345 тыс. руб., то уже
в июне – 335. Отрицательный «рост» составил
3%; а приписывая к этому еще и
инфляцию в 20%, картина вообще складывается не самая приятная.
Но
рынок неоднозначен – наступает некоторая неопределенность, поскольку были и моменты с ростом стоимости.
Максимальная средняя цена за кв. м., относительно начала года, была в апреле (и, по-моему, она максимальная за всю историю Москвы) –
517 тыс. руб. Здесь уже приличный
рост - 45%.
Вот так
можно было эффективно увеличить свой капитал. И уже после начался такой себе переломный момент –
в мае цена упала уже
до 510, а в июне мы и так уже знаем о снижении цены ниже уровня начала года.
Начало подъема рынка ушло на февраль – оно и понятно, всеобщая паника, по закону рынка, сделала свое дело. Все побежали вкладываться хоть во что-то; некоторые вбухивали огромные деньги в квартиры, желая сохранить накопленное. В результате, могли взять тот самый сладенький кусочек
только в апреле или мае – сегодня уже он и не такой уж сладкий.
А как же наш настрадавшийся фондовый рынок Там ли лучше На самом деле, тут ситуация еще сложнее. Обращаясь к
индексу Мосбиржи, который отражает текущее состояние рынка по ведущим компаниям, можно заметить, что
вся ситуация прямо обратна рынку недвижимости. В периоды пика недвижимости в Москве, активность на фондовом рынке была либо минимальной (а учитывая его период нефункционирования, она вообще отсутствовала), либо имела скорее отрицательный характер. Хотя
сейчас ситуация, вроде бы, налаживается. В январе максимальная величина индекса составляла
3,87 тыс. руб.;
минимальная же –
3,2 тыс. руб. Среднее арифметическое же значение (по всем датам) –
3,5 тыс. руб. Тогда мы еще и не могли подозревать о спецоперации, поэтому предугадать ситуацию на рынке было бы попросту невозможно.
Февраль был хуже – минимальная планка стала ниже –
2,05 тыс. руб. на 24.02. После месячного простоя ситуация чуть улучшилась – индекс
в марте максимально увеличился до
2,7 тыс. руб., но все еще не достиг даже
3 тыс. руб. Дальнейшие колебания «вниз» можно увидеть в апреле (именно тогда был пик на недвижимость).
В мае наблюдаем волатильность
в пределах 2,4 тыс. руб.; а к концу
июня рынок падает до отметки в
2,2 тыс. руб. На фондовом рынке мы бы
потеряли 31% вложенного капитала. Что перспективнее Не стоит забывать, что можно было
заработать на краткосрочных вложениях – тот же пик недвижимости в Москве тому хорошее подтверждение. На фондовом рынке это сделать бы было сложнее, учитывая постоянную неопределенность и ограничения на короткие продажи.
Тем не менее, можно было
выискать отдельные акции, которые показывали самый интенсивный рост и более
эффективно увеличить собственный капитал.
С другой стороны, не стоит и забывать о
долгосрочных инвестициях – сейчас можно
эффективно набрать акций ведущих российских компаний, или же
купить недвижимость в Москве
с перспективой на будущий рост.
Конечно никто не скажет вам, какой ситуация будет через пять лет, но
имея некоторые
перспективные инструменты, все же
становишься увереннее в своем будущем.
Краткий итог. За
6 месяцев недвижимость в Москве
упала в цене
на 3%. Вы бы ничего не заработали, а только потеряли.
За
6 месяцев фондовый рынок упал на 31%. Вы бы, вероятно, потеряли треть вложенного капитала.
@BizLike