$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Обновляю уровни по рынку США

Вчера похоже глобальные инвесторы увидели свет в конце туннеля и на радостях, что ставку выше 3,5 поднимать не будут отправили рынки на верх. Индекс NASDAQ подорожал на 4,26%

На мой взгляд энтузиазм излишний, но какое то время будем расти, а потом будем тестировать еще заход вниз.

И поэтому я обновил свои уровни по внеплановым покупкам QQQ. Напомню, что я покупал на уровнях 360$, 320$, 280$.

Сейчас уровни оставляю на $280 и $240 - на этих уровнях буду докупать все свои индексные портфели.

@BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Какие инструменты выбрать при краткосрочных целях

Легко говорить о доходности 15% годовых в валюте, когда у тебя горизонт инвестирования 10 лет и больше. А что делать когда деньги короткие На год или даже меньше. Инструменты тоже есть, хоть и не такие доходные.

1) Высоколиквидные корпоративные облигации. К примеру ГазпромКБ1 сейчас доходность 9,62%

2) Краткосрочные ОФЗ. К примеру доходность сейчас ОФЗ 26211 всего 7,15%

3) Краткосрочные депозиты в банках. Доходность такого вложения на сегодня к примеру в Альфа Банке до 8%. Можно пока еще найти и под 9%.

4) Банковские карты с % на остаток. Это наверное самый простой способ. Тут % совсем небольшой 3-5%.

Более менее доходные инструменты начинаются от 3х лет, тут уже можно подключить частично фонды акций или стратегии с недвижимостью. И самые доходные это конечно когда инвестиционные деньги будут работать 10 лет и более. Тут и акции и недвижимость и венчурные сделки. Правильное сочетание активов может дать 15% годовых в долларах и выше.

@BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Критерии выбора брокера в РФ в новых реалиях

Геополитическая ситуация в мире рисует нам дополнительные критерии при выборе брокера для работы на фондовом рынке РФ.

1) Выбирать нужно брокера, который на сегодня находится вне санкций. В принципе если вы планируете покупать только акции РФ и 100% не планируете фонды ETF или акции зарубежных компаний, то этот пункт можете пропустить. Сбер, Альфа, ВТБ пока под санкциями.

2) Рейтинг брокера. Смотрите брокера из ТОП 10 по разным критериям. Эти рейтинги можно найти на сайте Мосбиржи.

3) Удобство ввода и вывода денежных средств. И главное скорость. Сейчас почти все брокеры делают это мгновенно, но лучше уточнить.

4) Комиссии. Проверить нужно все комиссии. И на торговые операции и на счета депо. И посмотреть разные тарифы.

5) Удобство мобильного терминала. Скачайте демо. Попробуйте. Вам с ним дальше рабоать.

6) Отзывчивая тех. поддержка. Желательно внутренний чат. Чтобы не тратить время на звонки. Особенно если вы не в России.

Это основные пункты. Но я бы еще обратил внимание на такой пункт как партнерская программа, типа приведи друга. Если вам понравится брокер, можно его посоветовать друзьям и получить вознаграждение.

Если смотрите в сторону фондов ETF или зарубежных акций, то лучше сразу рассмотреть зарубежного брокера.

@BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Канал "Орловский инвестор" дарит $50 000 за подписку!

- Подпишись на Орловский Инвестор - №1 канал с инсайтами рынка и сигналами для заработка!
- 31 июля в 12:00 будь на связи
- В прямом эфире честно разыграем приз
- Получи свои деньги и трать как хочешь!

Времени осталось совсем не много. Забирай место: https://t.me/+c23mSwCoLWVmYTM6

#реклама

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Сложные инвестиционные продукты - что это

Совсем недавно ЦБ посоветовал брокерам не продавать сложные инвестиционные продукты инвесторам без статуса "квалифицированный инвестор". Какие же инструменты могут оказаться под запретом.

1) Структурные ноты. Сложный финансовый продукт, доходность которого зависит от цены базового актива.
В структурных продуктах традиционные финансовые инструменты, такие как акции и облигации, комбинируются с деривативами (производными финансовыми инструментами), чаще всего с опционами.

2) Инвестиционные облигации. Это ценные бумаги с защитой капитала и возможностью получения дохода в зависимости от изменения рыночной стоимости базового актива.

3) Конвертируемые облигации. Это облигации которые при наступлении события Х могут быть конвертированы в акции.

4) Еврооблигации. Это облигации, которые номинированы в валюте отличной от рубля.

5) НСЖ. Накопительное страхование жизни. Это страховой продукт, который страхует вашу жизнь + вы накапливаете за счет взносов свой капитал. Который растет за счет доходности, которую показывает управляющая компания. Если вы "доживаете" то получаете всю сумму сами, если нет то ваш правопреемник.

6) ИСЖ. Похожий на НСЖ продукт, только взнос вы делаете сразу весь целиком. Тут определённая часть взноса инвестируется в надежные инструменты (например, в облигации или депозиты), обеспечивая 100% возврат средств к дате закрытия полиса, а другая часть вкладывается в более рискованные бумаги (например, в акции или производные финансовые инструменты) – для получения дополнительного дохода.

Какие точно инструменты будут в итоге не доступны "неквалам" пока не известно. Но уже сейчас пункты с 1 по 4 доступны только инвесторам со статусом.

@BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля


Тут можно было написать ...без комментариев. Это компании, которые входят в индекс S&P500 и платят на сегодня дивиденды более 5%. Сразу скажу, что в этом списке нет компаний которые платят 10%. А вот 9, 8 и 7% таких несколько. Пользуйтесь, друзья! @BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Как есть нюансы у низких ипотечных ставок. Где стоит быть внимательным.

Еду я значит на днях и вижу рекламу "Ипотека 0.01%". Скоро доплачивать начнут

Наверное и вы уже видели рекламы разных застройщиков где предлагаются совершенно не рыночные ставки по ипотеке. И это не всегда выгодно. Вот какие подводные камни могут быть.

1) Низкая ставка ипотеки в комплексе с повышением цены на квартиру. Такие финты делал "Самолет", да думаю не только он. Застройщик предлагает низкую ставку ипотеки, к примеру 2,5% на весь срок, но при этом поднимает на 8-10% стоимость квартиры. Если вы планируете выплачивать за квартиру более 10 лет, то такой вариант вам выгоднее по деньгам в итоге. А вот если вы будете гасить ипотеку досрочно, то уже не выгодно.

2) Ставка 0,1%. Звучит очень заманчиво. Почти бесплатно. Но мы же с вами разумные люди. Банки не дают деньги никому просто так. А значит их процент гасит застройщик. А откуда он их берет Конечно у нас. И тут могут быть разные варианты. Как правило такая низкая ставка действует 1 год, а дальше на увеличение и к рыночным 9-10%. Поэтому надо все считать. Как бы по итогу не получилось дороже.

3) Низкие % по ипотеке очень часто предлагают на менее ликвидные квартиры. Низкие этажи или не очень интересные виды. Тут тоже нужно быть внимательнее.

4) Очень часто застройщики дают низкие % на определенную сумму кредита, а все остальное уже по рынку или даже выше. Типа 1% на первые 2 млн. а на остальные 4 уже будет 11%, что по итогу даст рыночные 8%

В общем как только не ухитряются застройщики, чтобы получить клиента. Поэтому будьте внимательны и все считайте. Не стесняйтесь просить менеджера посчитать все варианты. У них есть готовые варианты калькуляторов под все условия.

@BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Одна голова — хорошо, а миллион — лучше! Тинькофф Инвестиции разыгрывают такую сумму (а, может, и больше — зависит от вас) среди участников нового конкурса «Народный портфель»! 

Все просто: для участия необходимо приложение Тинькофф Инвестиций и профиль в соцсети для инвесторов «Пульс». Подписывайтесь там на канал @Narodny_Portfel, пишите в комментариях к его постам, какие бумаги купить или продать! Чем больше постов от @Narodny_Portfel вы прокомментируете, тем больше заработаете баллов и шансов на победу. Голосовать можно каждый будний день с 1 августа по 1 сентября, кроме пятницы.

Присоединяйтесь к команде инвесторов Пульса и рулите «Народным портфелем» по ссылке!

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Оквалиться лучше сейчас. Потом будет дороже.

Сосем недавно ЦБ внес на рассмотрение проект закона, который бы увеличил размер активов, необходимых для признания человека квалифицированным инвестором, с 6 до 30 млн руб.

Сумма серьезная, но пока закон не приняли еще есть возможность зайти по старым условиям. И если кто-то думал это сделать, но откладывал, то самое время.

Что очень важно. Статус квалифицированного инвестора у одного брокера не дает вам статус у другого. Получать придется у каждого. Пока к сожалению так.

И вот какие условия сейчас для получения статуса:

• Владеть имуществом на сумму от 6 млн руб. Учитываются деньги на счетах и депозитах в банках, деньги и ценные бумаги на брокерском счете, ОМС. Дорогой автомобиль или земля в собственности не подойдут.

• Владеть ценными бумагами и производными финансовыми инструментами (фьючерсами и опционами) на сумму не менее 6 млн руб. Учитываются биржевые производные финансовые инструменты на брокерском счете по размеру гарантийного обеспечения, при этом деньги и валюта в расчет не идут.

• Иметь опыт работы, непосредственно связанный с совершением сделок с финансовыми инструментами, подготовкой индивидуальных инвестиционных рекомендаций, управлением рисками, связанными с совершением указанных сделок. Нужно два года опыта, если организация — квалифицированный инвестор в силу федерального закона, и три года — в других случаях.

• Подтвердить получение высшего экономического образования в вузе, который на тот момент мог аттестовывать в сфере профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг.

• За последние четыре закрытых квартала совершить сделки с ценными бумагами или деривативами (не реже 10 раз в квартал и не реже одного раза в месяц) на совокупную сумму не менее 6 млн руб.

Обычно всем нравится последний пункт, объем можно "наколотить" за месяц.

Да, чуть не забыл. Можно пройти еще тестирование. И нужно пройти 12 блоков вопросов. Не супер сложные. Но пройти будет полезно.

@BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Секретная опция) Тинькофф предлагает возможность перевести SWIFT любую сумму на любые реквизиты с комиссией 1%. Опция будет доступна до 3 августа включительно. Напомню, что раньше сумма для перевода была минимум $20К, что было очень не удобно для более мелких сумм.  Если кому нужно, к примеру на IB, просто напишите в чат банка  "SWIFT" и вам скинут все детали. Я уже воспользовался.

UPD. Друзья, SWIFT надо писать в чат Тинькофф приложения, а не мне)

@BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Секретная опция. Тинькофф предлагает возможность перевести SWIFT любую сумму на любые реквизиты с комиссией 1%. Опция будет доступна до 3 августа включительно. Напомню, что раньше сумма для перевода была минимум $20К, что было очень не удобно для более мелких сумм.  Если кому нужно, к примеру на IB, просто напишите в чат банка  "SWIFT" и вам скинут все детали. Я уже воспользовался.

UPD. Друзья, SWIFT надо писать в чат Тинькофф приложения, а не мне)

@BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Еще один способ пополнения карты СНГ (Казахстан)

С 1 августа покупка долларов на бирже стала с комиссией 3% в Райффайзенбанке - уже не интересно. Да еще и за перевод 2%. Можно переводить рублями, но у некоторых банков курс обмена рублей на доллары просто жутко не гуманный, под 10% разница с реальным курсом.

Остается вариант покупка тенге на Мосбирже и перевод в тенге. Опробовал на днях вариант через ВТБ. Покупаем тенге за рубли в ВТБ Инвестиции по биржевому курсу. Комиссия по вашему тарифу. У меня 0,04%. Далее переводим тенге на ВТБ онлайн. И оттуда делаем перевод в тенге на свой счет в тенге в Казахстане. Комиссия 1%, но не менее 1000 тенге. Это 130 руб. всего.

После того как тенге приходят в Казахстан, в онлайн приложении меняем тенге на доллары по почти биржевому курсу. И уже доллары можно отправлять куда угодно, в том числе и на инвестиции. Потери получаются около 2% - дорога из рублей в доллары.

Вариант будет интересен инвесторам, которые продолжают инвестировать не смотря на все барьеры. Ну или просто владельцам карт в Казахстане.

@BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля


Помните того самого Майкла Бьюрри, который заработал на кризисе ипотечных бумаг в 2008 году. Сейчас его портфель выглядит так. интересная позиция "Пут опцион" на Apple. Кажется он что-то знает снова  @BizLike

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

P2P Обмен теперь в Telegram!

Место, где можно обменять любую валюту по курсу ЦБ и вывести полученную сумму на свою карту, банковский счет или наличку теперь доступно пользователям Telegram. 

Подписывайтесь.

#реклама

$$poster

  • *****
  • 0
  • 1
    • Просмотр профиля

Часть 3. +50%. Выжимаем из квадратного метра все что можем. Трансформация одной квартиры в две или три

Продолжаю знакомить вас со стратегиями инвестирования и бизнеса в недвижимости.

Кто пропустил, можно почитать Часть 1 и Часть 2.

Сегодня стратегия посложнее. В этой стратегии помимо ремонта в квартире нужно еще сделать небольшую перепланировку и выжать максимально с квадратного метра.

Покупается 2х комнатная квартира. При покупке желательно сразу подбирать планировку так, чтобы из нее получилось 3 студии. Это не всегда возможно, поэтому стоит этот вопрос решать сразу со специалистом дизайнером.

Дальше делаете перепланировку, делаете ремонт и получаете 3 маленьких квартиры по 18-22 м2, в которых кухня объединена с комнатой, но есть свой туалет и душевая кабина. А может быть даже и окно в каждой квартире. Это конечно идеальный вариант.

А дальше дело техники, такие небольшие квартиры сдаются дороже в пересчете за м2. А если удастся все сделать стильно, качественно и практично, то удастся получить на 50% больше, чем с 2х комнатной квартиры.

Кстати этот вариант я активно применяю с нежилой недвижимостью. Покупаю большие помещения по 200-300 м2, и нарезаю по кабинетам, получается 8-12 небольших офисов по 16-22 метра. И даже в общем коридоре удается поставить точку. Идеальный вариант для небольшого бизнеса. Очень востребовано. 

В чем смысл А все просто. Если к примеру большое помещение можно сдать по 1000 руб. за м2 (условно) то небольшие помещения сдаются уже по 1400-1800 за м2. Вот и считайте выгоду.

Какие тут возможны риски

Рисков я тут особо не вижу вообще если все сделать сразу правильно. Единственная сложность это узаконить перепланировку, но это не сложно, если не сносить несущие и не переносить мокрые точки, хотя и этот вопрос решается.

@BizLike

 

Отметьте интересные вам фрагменты текста и они станут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.